Immobilienwirtschaft

Geld allein macht nicht glücklich. Es gehören auch Immobilen und Grundstücke dazu. (frei nach Danny Kay)

Immobilien wie Häuser, Eigentumswohnungen oder Gewerbeobjekte spielen meist eine zentrale Rolle im persönlichen Portfolio der Vermögenswerte. Bauen, bewerten, erwerben, finanzieren, bewirtschaften, veräußern – während des Lebenszyklus des Objekts werden Immobilienbesitzer dabei mit einer Fülle verschiedener Aufgaben konfrontiert.

Der Kauf oder Bau einer Immobilie stellt für die eigene Liquidität eine große Belastung dar. Umso wichtiger ist es, weitere finanzielle Belastungen durch effiziente steuerliche Gestaltung zu minimieren und somit die Wirtschaftlichkeit einer solchen Investition sicherzustellen.

Bei Immobilien handelt es sich rechtlich um bebaute oder auch unbebaute Grundstücke, deren bloßes Eigentum bereits Grundsteuer auslöst. Weitere Arten der Besteuerung lösen Ereignisse wie z.B. Kauf und Verkauf oder deren Vermietung aus.

Ein eigenständiges Immobiliensteuerrecht gibt es nicht, daher sind bei der steueroptimierten Gestaltung Kenntnisse der verschiedenen Steuerarten erforderlich. Dies gilt sowohl für die Bereiche Finanzierung und Verwaltung als auch für die Übertragung von Immobilien an die nächste Generation.

Wir bieten Ihnen als Immobilienbesitzer steuerliche und betriebswirtschaftliche Beratung. Planen Sie den Erwerb einer Immobilie, so beraten wir Sie bereits Vorfeld bei der Finanzierung. Bei Vertragsgestaltung des Notars achten wir auf die optimale Kaufpreisaufteilung zur Reduzierung der Grunderwerbsteuer.

Sofern Ihre Immobilie als Vermietungsobjekt genutzt werden soll, ist das Ziel unserer frühzeitigen Beratung, dass Sie unter Ausnutzung des steuerlichen Gestaltungsspielraums die größtmögliche Rentabilität erwirtschaften. So ermitteln wir für Sie das mögliche Abschreibungspotenzial, ggf. auch in Kooperation mit eingeschalteten Gebäudegutachtern. Im Folgenden übernehmen wir auf Wunsch die Verwaltung und Strukturierung Ihres Immobilienvermögens. In diesem Zusammenhang erstellen wir für Sie sowohl alle notwendigen Steuererklärungen als auch die Abrechnungen der Nebenkosten mit Ihren Mietern.

Auch im Bereich des Immobilienvermögens ist eine frühzeitige Nachfolgeregelung sinnvoll. Unter Berücksichtigung Ihrer familiären Verhältnisse und persönlichen Wünsche nehmen wir die steuerliche Gestaltung des Vermögensübertrags auf die nächste Generation vor und erreichen so die Minimierung der Erbschaft- und Schenkungssteuerlast.